Новости Westlegal

Почему наши клиенты-арендодатели выигрывают при досрочном расторжении договора аренды?

Составляя договора для клиентов особое внимание уделяется формулировкам «отказ от исполнения договора», «расторжение договора», «обеспечительный платеж».

В договорах от Westlegal обязательно предусмотрен срок договора и порядок его расторжения по исключительным основаниям (например, арендодатель не предоставляет помещение либо создает препятствие пользованию помещением; помещение окажутся в состоянии, не пригодном для использования). Мы неоднократно «выручали» клиентов-собственников помещений от желания арендаторов покинуть помещение до окончания срока действия договора. Согласитесь, любому собственнику будет приятно получить компенсацию стоимости аренды за 3-6 месяцев или всю арендную плату до конца срока действия договора.

Внимание! Каждое слово в договоре имеет значение.

Нюансы формулировок:


Отказ от исполнения договора – возможен только по основаниям, предусмотренным Договором аренды.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или по требованию одной из сторон договора по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной (эти нарушения предусмотрены ГК РФ);

2) в иных случаях, предусмотренных договором.

При отсутствии оснований для отказа от исполнения договора или досрочного расторжения договора аренды - досрочный отказ (расторжение) договора невозможно, в том числе, и через суд.

Обеспечительный платеж– это способ обеспечения исполнения арендатором обязательств по договору, в том числе своевременной оплате арендной платы и в случае досрочного расторжения арендатором договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока его действия. Данный способ обеспечения исполнения обязательств соответствует ГК РФ и подтверждается судебной практикой.

Если вы хотите быть уверенным в арендных платежах – доверьте составление договоров Westlegal.