Статья подготовлена с использованием нормативно-правовой базы по состоянию на 7 октября 2024 г.
Сдавая помещение в аренду, арендодателю необходимо помнить, что даже разграничения в договоре аренды пределов ответственности сторон не освобождает арендодателя от привлечения его к административной ответственности за действия арендатора, если будет доказано, что арендодатель знал о незаконной деятельности арендатора, но не пресек эту деятельность.
Самые распространенные случаи привлечения арендодателя к ответственности: нарушение требований пожарной безопасности, привлечение арендатором к трудовой деятельности иностранных граждан или лиц без гражданства, не имеющих разрешения на работу или патента, незаконная организация и проведение азартных игр арендатором. Также имеет место быть привлечение к ответственности арендодателя за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время. Перечень видов ответственности арендодателя является открытым, с учетом обстоятельств конкретного административного правонарушения.
Основным условием привлечения арендодателя к ответственности является установление того обстоятельства, что арендодатель имел возможность предотвратить нарушение норм закона, но не принял всех зависящих от него мер по их соблюдению (ст. 26.1 КоАП РФ).
Для предотвращения привлечения арендодателя к административной ответственности WESTLEGAL рекомендуем регулярно проводить осмотр сдаваемых помещений на предмет пресечения незаконной деятельности арендатора, а в договоре аренды предусматривать обязательную компенсацию арендатором понесенных арендодателем убытков, связанных с незаконной деятельностью арендатора (в том числе наложения на арендодателя административного штрафа).